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坚决不上当
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不干涉
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不干涉把卢玉婷弄到四山
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茶上来了
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秘书又退了出去
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我其实不懂茶
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喝了这么多年也没点长进
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就是糊涂着喝
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偶尔喝点图个健康
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看边学道放下茶杯
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卢广效问
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你了解付家洼的情况吗
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有耳闻
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那为什么还选择付家洼
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长远考虑
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只要城市空间继续拓展
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那里早晚是个好地段
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卢广效点点头
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隔了一会说
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玉婷说你少年老成
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你又是搞房地产的
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我就问一问
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你对棚户区改造怎么看
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边学道拧了一下屁股
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刚想假意推辞一番
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就见卢广效笑眯眯地说
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别来虚的
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自己这点道行
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在卢广效眼里根本不够看
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他忽然想到了许必成
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卢广效有火眼金睛
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身为京官的许必成会差到哪里去
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是不是自己的一些小动作早就在许必成眼里了
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只不过人家没说出来
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在松江当三年多市委书记的卢广效很重要
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所以边学道决定倾囊相谈
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棚户区主要分布在老城区
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现在市区内的土地越来越少
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政府也提出建设节约型社会
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要增加土地的利用率
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这些棚户区都是不可多得的地块
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区位优势非常明显
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开发商对这些地块心动是一定的
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有些人甚至垂涎已久
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可是政府要推进棚户区改造
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肯定不是一呼百应
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开发商会分为三类
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有的开发商积极介入
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有的开发商积极谈判
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有的开发商隔岸观望
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开发商观望的原因很简单
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与一般的地块开发相比
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棚户区改造非常麻烦
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因为年头久
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利益纠纷多
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虽然有政府部门的支持
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改造过程依然会非常曲折
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而且有些问题不是一朝一夕可以解决的
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见卢广效听得很仔细
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我也是搞房产开发的
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最近找人做了一个前期预算
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棚户区地块的开发成本非常高
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从利润上来讲
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比开发其他地块低很多
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开发商在实施棚户区开发的时候
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规划以及安置等方面的成本比普通的地块要高
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挤占了很多利润空间
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这是任何一个开发商都必须考虑的问题
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卢广效终于说话了
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棚户区不少都是老城区
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商业开发潜力很大
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商业潜力都被拆迁难度冲抵了
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开发商不愿意开发棚户区
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关键怕拆迁
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棚户区人口密度太大了
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一户挨着一户
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这些居民的拆迁安置太棘手
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在行业内部
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普遍认为开发棚户区
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拆迁和安置要占据一半以上的精力
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大部分居民非常配合
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但有的钉子户经常狮子大开口
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开发地块
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每个地块的开发
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都有一定的时间计划
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如果因为拆迁和安置出了问题
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耽误了工期
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不能按时交房
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对开发商来说
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失信于业主
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例如某个地块的开发大约需要几个亿的资金
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开发之前
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开发商的资金和贷款要陆续到位
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但如果因为拆迁而耽误
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每耽误一天开发商就要损失几十万元
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卢广效拿起茶杯喝了一口
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诉苦就到这吧
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边学道看着卢广效
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建新城
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先安置
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后拆迁
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